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Demandas de Nulidad de contratos.
Defensa en monitorios y deudas de mantenimiento.
Desvinculación por cambio de titularidad a través de empresas fiables.
Acuerdos con los principales complejos, en algunos casos para la desvinculación otros para quita de deuda.
La mejor forma de cancelación definitiva de unas vacaciones compartidas.
– Francisco Claros, Fundador
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Anular Contrato De Multipropiedad
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Casos de éxito:
Asesores y consultores asociados es el despacho de referencia para anular contratos de derechos de aprovechamiento por turnos, estos contratos en algunos casos son para toda la vida, es decir, los hijos heredan los derechos y obligaciones suscritos por los padres.
En los casos que la empresa vendió la semana junto a un crédito vinculado se obtiene además la nulidad de este préstamo. Nuestros defendidos están obteniendo la parte proporcional del uso que les queda de la semana tomando cómo referencia los 50 años que deberían disponer.
Los casos de multipropiedad más comunes son:
- Clientes con posibilidad de anular el contrato y el crédito vinculado: obtienen una sentencia favorable, recuperan dinero y además en caso de deuda no judicializada esta reclamación quedaría extinguida. Estos casos incluyen cualquier multipropiedad de Onagrup o Parque Denia que cumplan los requisitos.
- Multipropietarios sin posibilidad de nulidad, Todas aquellas semanas adquiridas antes de la ley o que no puedan ser anuladas (cumplen la ley) complejos como la Reserva De Marbella, Tropical Park….. El cliente consigue dejar de ser propietario de la semana de multipropiedad.
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Multipropiedad: Entendiendo el Régimen y Cómo Cancelarlo
La multipropiedad es un concepto que ha ganado popularidad en las últimas décadas, especialmente en áreas con complejos turísticos. Pero, ¿qué es exactamente y cómo se puede cancelar si ya no es conveniente para el propietario?
¿Qué es la Multipropiedad?
La multipropiedad es un régimen de vivienda en el que un inmueble, generalmente ubicado en complejos turísticos, es adquirido por varias personas. Estas personas no son propietarias completas del inmueble, sino que tienen derechos de aprovechamiento sobre él. Esto significa que pueden usar y disfrutar de la vivienda durante un período determinado, generalmente una semana al año. Durante este tiempo, tienen acceso no solo a la vivienda, sino también a las zonas comunes del complejo, como piscinas, gimnasios y áreas recreativas.
Este tipo de viviendas se inscribe en el registro de la propiedad, no como una propiedad completa, sino como un derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles. Es decir, la vivienda comparte varios propietarios que la aprovecharán por turnos en diferentes épocas del año.
Ventajas de la Multipropiedad
Adquirir una vivienda bajo este régimen puede ser más económico que comprar una propiedad completa o incluso alquilar una vivienda en un complejo turístico durante las vacaciones. Además, al ser parte de un sistema gestionado por una empresa gestora, los propietarios suelen tener menos preocupaciones sobre el mantenimiento y cuidado de la propiedad.
Riesgos de la Multipropiedad
Sin embargo, como con cualquier inversión, existe un riesgo de fraude. Hay casos en los que las personas han pagado por derechos de aprovechamiento que resultaron ser falsos. Por ello, es esencial asegurarse de que la empresa gestora sea legítima y que la propiedad esté debidamente inscrita en el registro de la propiedad.
¿Cómo y con quién cancelar la Multipropiedad?
Si un propietario decide que ya no desea continuar con su contrato de multipropiedad, debe revisar la duración del contrato. En España, por ejemplo, la ley 42/1998 del 15 de diciembre establecía que la duración máxima de estos contratos es de 50 años. Si el contrato no cumple con esta y otras condiciones, podría ser declarado nulo.
Para cancelar la multipropiedad, el propietario debe ponerse en contacto con la empresa gestora y seguir el proceso establecido. Es posible que se requiera la intervención de un abogado especializado para garantizar que se respeten los derechos del propietario.
Conclusión La multipropiedad puede ser una excelente manera de adquirir una vivienda en un complejo turístico sin la necesidad de invertir en una propiedad completa. Sin embargo, es esencial estar informado y ser cauteloso para evitar posibles fraudes y asegurarse de que se respeten los derechos del propietario.
Guía Completa sobre Multipropiedad en España
Historia y Origen de la Multipropiedad
Este concepto surgió en Europa en los años 60 como una solución económica y flexible para disfrutar de vacaciones. Consiste en adquirir el derecho de uso de una propiedad durante un tiempo determinado anualmente.
Multipropiedad en España: Evolución y Estado Actual
En España, la multipropiedad ganó popularidad en los años 80 y 90. Sin embargo, la falta de regulación inicial llevó a prácticas abusivas y conflictos legales, lo que desembocó en una mayor regulación y supervisión.
Cómo Funciona la Multipropiedad
Principios del Contrato de Multipropiedad
El contrato de multipropiedad establece los términos del uso compartido, incluyendo duración, derechos y obligaciones de las partes, y mecanismos de gestión de la propiedad.
Derechos y Obligaciones en la Multipropiedad
Los copropietarios tienen derecho al uso de la propiedad en sus periodos asignados y deben cumplir con las obligaciones de mantenimiento y gastos comunes.
Ejemplos de Uso de Multipropiedad en Viviendas Vacacionales
Un ejemplo típico es un apartamento en una zona costera que se utiliza por diferentes propietarios en semanas asignadas a lo largo del año.
Aspectos Legales de la Multipropiedad
Legislación y Normativa Vigente en España
La Ley 42/98 y modificaciones posteriores, junto con la jurisprudencia del Tribunal Supremo, regulan las multipropiedades, enfocándose en la protección de los consumidores y la claridad contractual.
Transposición de la Directiva Europea sobre Multipropiedad
España ha adaptado su legislación para alinearla con las directrices europeas, buscando mayor transparencia y seguridad jurídica en estos contratos.
Resolución de Conflictos y Problemas Legales Comunes
Los conflictos suelen centrarse en la nulidad de contratos, cuotas de mantenimiento excesivas y dificultades en la transmisión o cancelación de la multipropiedad.
Inversión y Rentabilidad en Multipropiedad
Multipropiedad como Opción de Inversión Inmobiliaria
Aunque puede ser una forma de acceso a una vivienda vacacional, su rentabilidad como inversión está sujeta a varios factores, como ubicación, gestión y demanda.
Ventajas y Desventajas Financieras
La multipropiedad ofrece acceso a una propiedad a un costo menor, pero las cuotas de mantenimiento y la limitada flexibilidad pueden ser desventajas.
Multipropiedad de Lujo en España: Tendencias y Oportunidades
El mercado de lujo ofrece propiedades en ubicaciones exclusivas con servicios adicionales, atrayendo a un segmento de mercado específico.
Consejos para Propietarios y Potenciales Compradores
Cómo Escoger una Multipropiedad
Es crucial investigar la ubicación, la reputación del complejo, las condiciones contractuales y la estabilidad financiera del desarrollo antes de comprar.
Consejos para Evitar Problemas Legales
Se recomienda la revisión detallada del contrato, comprender los costes anuales y estar al tanto de la legislación vigente para evitar problemas legales.
Proceso de Venta y Transferencia de Multipropiedad
La venta o transferencia de una multipropiedad puede ser compleja. Es esencial contar con asesoramiento legal y entender las condiciones del mercado y las restricciones contractuales.
Esta guía ofrece una visión integral de la multipropiedad en España, desde su concepto hasta los aspectos prácticos y legales, proporcionando a los interesados un recurso valioso para tomar decisiones informadas.
