Recuperar Lo Pagado En La Compra Del Derecho de Aprovechamiento por Turno (semana de tiempo compartido)
La primera vez que se consiguió devolver dinero a un multipropietario lo consiguió Álvaro Caballero en el 2002, consiguiendo la anulabilidad de un contrato de multipropiedad, demanda contra la comercializadora y contra el banco que dio la financiación. Esta demanda fue contra BBVA y Mundo Mágico. Ahora más de 20 años después nuestro abogado principal sigue anulando contratos de multipropiedad.
Anulabilidad y Nulidad de Pleno Derecho de Contrato y Casos Que Recuperan Dinero De Una Multipropiedad
A la hora de interponer una demanda para anular un contrato tenemos que distinguir entre la anulabilidad y la nulidad de pleno derecho.
En lo que anulabilidad se refiere, la forma que las empresas vendían semanas de multipropiedad era siempre la misma, los afectados tenían que tomar la decisión en el día de adquirir este producto vacacional, y esta fórmula de compra es objeto de anulabilidad del contrato, pero con una limitación en el tiempo de no más de 3 años, aunque hemos anulado contratos de multipropiedad hasta 5 años después de la compra.
Según testimonios de los afectados de la multipropiedad, solo firmaron el contrato para salir de la presentación que podía durar hasta 8 horas.
Afectado
Pero la nulidad de contrato de pleno derecho es otra cosa, los contratos no tienen límite en el tiempo para ser anulados. Esta nulidad ha sido posible gracias a la sentencia del Tribunal Supremo en el que da la posibilidad de nulidad en los siguientes casos:
- Contratos firmados con posterioridad al 5 de enero de 1999, fecha de entrada en vigor de la ley de 15 de diciembre de 1998 (ley 42/98)
- y además el contrato tenga una duración de más de 50 años, que pueda ser considerado por tiempo indefinido.
- o que sea una semana flotante o puntos, este tipo de contratos no disponen de semana ni apartamento dentro del inventario en los estatutos. Se considera que el objeto del contrato es indeterminado.
Por tanto solo podemos anular las compras de las semanas firmadas después de la fecha de entrada en vigor de la ley del 98, nunca antes, ya que la nulidad de pleno derecho no les afecta (es solo para contratos englobados dentro de la ley, no antes) y la anulabilidad no es posible, ya que han transcurrido más de 5 años desde la firma.
Conseguir una sentencia anulando el contrato no implica recuperar el dinero de la compra del derecho de aprovechamiento por turno.
Las empresas que vendían semanas están desaparecidas
Siempre aclaramos a nuestros clientes que no todos los contratos anulables pueden recuperar el dinero.
Entonces, ¿Cómo se recupera el dinero de la multipropiedad?
Existen dos tipos de empresas que vendían semanas de multipropiedad: el propio complejo, como los casos de Habitat Playa Romana, o comercializadoras externas, como lo hacía Onagrup.
En el caso de las comercializadoras que vendían semanas de Ogisaka Garden o cualesquiera de Onagrup están desaparecidas, o en rebeldía procesal, y en cualquier caso sin capital para poder afrontar una indemnización judicial por sentencia. Por suerte para el afectado, nuestro equipo jurídico ha encontrado la forma para poder recuperar el dinero y es ampliando la demanda de nulidad al banco que daba la financiación.
Estos contratos se firmaban junto a un préstamo que financiaba la compra, en algunos casos por importes de hasta 24.000€ por una semana de tiempo compartido.
Las empresas propietarias de complejos también tenían acuerdos con entidades bancarias lo cual hace que la entidad bancaria sea responsable solidario, y en estos casos el banco deberá afrontar el 50% del pago. En los casos de no haber financiación y solo que el contrato los suscribiera el propio complejo, será posible recuperar parte del dinero.
Los honorarios de casos que pueden recuperar dinero pueden ser abonados de la indemnización cobrada en la sentencia
Francisco Claros, CEO
Si la comercializadora está desaparecida, ¿Quién realiza la devolución del dinero de la multipropiedad?
La devolución del dinero invertido en una multipropiedad depende de varios factores, incluyendo la naturaleza del contrato y la solvencia de la empresa vendedora. Cuando un contrato de multipropiedad es anulado judicialmente, especialmente si se trata de un contrato firmado después del 5 de enero de 1999, puede haber una orden judicial para la devolución de las cantidades pagadas. Aquí se detallan los escenarios posibles:
- 1. Contratos Anulados por Sentencia Judicial: Si el contrato es declarado nulo, la empresa que vendió la multipropiedad originalmente es generalmente responsable de devolver el dinero. Sin embargo, esto depende de la solvencia de la empresa. Si la empresa sigue operativa y es solvente, deberá cumplir con la sentencia y realizar la devolución.
- 2. Involucración de Entidades Bancarias: En muchos casos, las compras de multipropiedad se financiaron a través de préstamos bancarios. Si la anulación del contrato está relacionada con un crédito vinculado a la compra de la multipropiedad y la entidad bancaria estuvo involucrada en el proceso de financiamiento, esta podría ser responsable de la devolución del dinero.
- 3. Situaciones de Insolvencia: Si la empresa que vendió la multipropiedad ha cesado operaciones o se encuentra en insolvencia, puede ser difícil o imposible recuperar el dinero invertido. En tales casos, la recuperación del dinero se complica y puede no ser viable.
- 4. Cuotas de Mantenimiento: Es importante destacar que, generalmente, las cuotas de mantenimiento pagadas a lo largo de los años no son recuperables, incluso si el contrato es declarado nulo.
Para proceder con una reclamación de devolución, es fundamental contar con asesoramiento legal especializado. En Reclamalia, analizamos cada caso individualmente para determinar la viabilidad de recuperar el dinero invertido y guiar a los clientes a través del proceso legal correspondiente.
Si usted tiene un caso de multipropiedad y desea explorar la posibilidad de recuperar su inversión, le recomendamos programar una consulta para evaluar su situación específica.
Recuperar El Contrato Perdido o Extraviado
La nulidad es siempre del contrato suscrito en la sala de venta, el día de la presentación del producto vacacional a cambio de un regalo, cómo decíamos anteriormente, es este primer contrato el que se anula. Por desgracia, muchos clientes al hacer la escritura se deshicieron de este contrato imposibilitando la posibilidad de poder recuperar el dinero. Era muy normal, por ejemplo en Turihoteles, (comercializadora de Ogisaka Garden y Parque Denia) hacer la escritura al mes de la firma y el cliente al poseer ya la escritura deshacerse de la documentación original.
En estos casos, a veces tenemos fórmulas para recuperar este primer contrato, que no al 100% pero con un alto índice de recuperación. Este procedimiento de recuperar el contrato, permite al socio multipropietario interponer la demanda.
Asesores y Consultores Asociados dispones de experiencia contrastada en la recuperación de contratos perdidos, según la comercializadora y el complejo
El Defensor Del Multipropietario
¿Y los contratos anteriores a la ley o los que la cumplen?
Por tanto existen una gran mayoría de propietarios de semanas que no podrán acceder a anular su semana de multipropiedad, y por lo tanto no recuperar ninguna cantidad. Son los llamados anterior a 1998.
Este tipo de contratos o escrituras, pueden se pueden cancelar, mediante un proceso que hemos bautizado como la «Solución Reclamalia» que consiste en una venta pactada o cambio de titularidad, con contrato o escritura y registro de la propiedad.
La empresa en cuestión es Semanas de Multipropiedad SL y la venta se realiza según el título que el socio tenga, si es un contrato, se firma un contrato, y si es una escritura, se firma ante notario.
Registro De La Propiedad
El registro de la propiedad en una semana de multipropiedad o en cualquier propiedad no es obligatorio, pero si es recomendable, por eso, animamos a todos los clientes a realizarlo.
Es un proceso que suele tardar hasta 3 meses, pero quita su nombre la semana de multipropiedad en el registro, que aunque no es obligatorio si es recomendable.
Que se obtiene después del proceso
Cancelar la multipropiedad mediante una sentencia o por cambio de titularidad, es un proceso que le llevará a quitarse la obligación de pago de las cuotas de mantenimiento, y si además es por medio de una demanda, obtendrá una indemnización equivalente a los años que le quedan por usar.
Cualquiera de los procedimientos será guiado por un abogado experto del despacho de abogados Asesores y Consultores Asociados.
Haga un calculo de cuanto puede recuperar, siga las instrucciones:
Opiniones de clientes que han recuperado dinero y otros que se han desvinculado de la semana:
¿Desea conocer si puede iniciar un procedimiento de nulidad o cancelación? le llamamos y damos asesoramiento gratuito:
¿Cómo Saber Si Puedo Recuperar Dinero?
Para conocer si puede y qué cantidad puede recuperar se tiene que poner en manos de abogados expertos en nulidad de productos vacacionales. Puede llamar al 900525939
¿Qué abogado lleva la nulidad de los contratos?
Tenemos al prestigioso letrado D. Álvaro Caballero colegiado en Valladolid y a Catalina Arroyo colegiada en Málaga para la nulidad de los contratos en toda España.
¿Dónde puedo encontrar afectados por la multipropiedad que ya hayan solucionado su caso con vosotros?
Disponemos de numerosas reseñas en facebook y Google dónde nuestros clientes han dejado sus opiniones y testimonios al contratar algunos de los servicios que el despacho ofrece, entre otros clientes hemos librado de la multipropiedad al ayuntamiento de Denia.
¿Cómo me puedo deshacer de una multipropiedad?
Para deshacerte de una multipropiedad, puedes seguir estos pasos:
1 Consulta a un abogado especializado: En algunos casos, puede ser necesario buscar asesoramiento legal para resolver problemas relacionados con la multipropiedad, especialmente si hay discrepancias en el contrato o si la empresa se niega a cooperar en su cancelación o venta.
Recuerda que cada caso puede ser único, por lo que es importante evaluar tus circunstancias específicas y tomar decisiones informadas.
Nulidad de multipropiedad determinación del objeto: Razones de nulidad multipropiedad
La nulidad de los contratos de multipropiedad en España puede ser decretada por diversas razones, siendo una de ellas la falta de determinación del objeto del contrato. Según la jurisprudencia del Tribunal Supremo, para que un contrato de multipropiedad sea válido, es esencial que especifique claramente el apartamento y la semana que se asigna al comprador. Esto significa que el contrato debe identificar de manera inequívoca la unidad habitacional y el período exacto de uso cada año. Cuando un contrato de multipropiedad no establece con claridad estos detalles, como sucede en los sistemas flotantes donde no hay una semana fija o un apartamento concreto asignado, el contrato puede ser considerado nulo de pleno derecho. Esta falta de precisión en la determinación del objeto impide a los compradores saber exactamente qué están adquiriendo, lo cual es contrario a los principios legales básicos de un contrato claro y transparente.
